Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Wie die bisherige Energieeinsparverordnung, beinhaltet das neue GEG Gebäudeenergiegesetz Anforderungen an die energetische Gebäudequalität, die Erstellung und Nutzung von Energieausweisen sowie den Einsatz erneuerbarer Energien in Gebäuden. Die GEG vereint EnEG, EnEV und EEWärmeG im modernen Recht. Für den Energiebedarf von Neubauten, Bestandsgebäuden und die Nutzung erneuerbarer Energien zum Heizen und Kühlen von Gebäuden wird ein einheitliches und abgestimmtes Regelwerk formuliert.

Für wen gilt das GEG?

Das derzeit geltende GEG, in dem die Gesetze EnEG, EnEV und EEWärmeG zusammengefasst wurden, gilt grundsätzlich für Gebäude, die beheizt oder gekühlt werden. Somit richtet sich das Gesetz an Bauherren oder Immobilieneigentümer, Energieberater und Handwerker. Diese müssen die Vorschriften im Detail anwenden – zum Beispiel, dass der U-Wert der neuen Dämmung oder die Anforderung zur Erstellung eines Energieausweises eingehalten wird.

Jedoch gibt es bei Gebäuden, die weniger als 4 Monate im Jahr genutzt werden, eine Ausnahme. Das GEG gilt nicht bei Ferienhäusern, unterirdischen Bauten, Traglufthallen und bei bestimmten Betriebsgebäuden (zur Aufzucht von Tieren oder Pflanzen).

Welche Anforderungen gibt es an Neubauten?

Jedes neue Gebäude, sowohl Wohngebäude als auch Nichtwohngebäude, muss als Niedrigstenergiegebäude errichtet werden. Der jährliche Gesamtenergiebedarf eines Gebäudes für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung und Kühlung ist gesetzlich begrenzt. Der Restbedarf muss durch Erzeugung aus erneuerbaren Energien gedeckt werden. Einem möglichen Energieverlust muss durch baulichen Wärmeschutz effizient vorgebeugt werden.

Das GEG geht von einem Referenzgebäude aus, an dem sich jeder Neubau messen lassen muss. Die Referenzgebäude werden am Wärmekoeffizient und Gesamtenergiedurchlassgrade für alle relevanten Bauteile festgelegt, d. h. die Dämmfähigkeit eines Bauteils. Das Referenzgebäude ist im Gesetz selbst beschrieben, auf bestimmte DIN-Normen hingewiesen. Die Normen werden von den Architekten und Bauingenieuren gleich bei der Planung eingehalten.

Nicht nur die Gebäudehülle, sondern auch die Wärmeverteilung und die Warmwasserleitungen müssen gedämmt werden. Außerdem darf ein Neubau nur über eine bestimmte Jahresprimärenergie verfügen. Das ist die Energie, die für Heizung oder den Betrieb elektrischer Anlagen aufgewendet wird. Auch hier dient das Referenzgebäude als Vergleich.

Mögliche Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien:

• feste, flüssige oder gasförmige Biomasse
• Solaranlagen
• Abwärme
• Kraft-Wärme-Kopplung
• Fernwärme
• Brennstoffzelle
• eigener Ökostrom

Welche Pflichten gibt es bei Erneuerungen und Modernisierung?

Bei Mehrfamilienhäusern gelten bestimmte Austausch- und Sanierungspflichten unabhängig von einer geplanten Sanierung. Wenn Sie als Eigentümer seit Februar 2002 im Gebäude wohnen, unterliegen Ein- und Zweifamilienhäuser nicht dieser Einschränkung. Wenn Sie ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus kaufen, müssen Sie diese Verpflichtungen innerhalb von 2 Jahren erfüllen.

• Bestimmte Heizkessel müssen ersetzt werden. Dies gilt für Öl- und Gasheizkessel, die älter als 30 Jahre sind. Diese Pflicht zum Austausch gilt jedoch nicht für Brennwert- und Niedrigtemperaturkessel. Ihr Energieberater informiert Sie über den Kesseltyp. Er muss regelmäßig eine sogenannte „Feuerstättenschau“ vor Ort durchführen.
• In unbeheizten Räumen müssen neue Heizungs- und Warmwasserrohe gedämmt werden.

Der Austausch einer alten Heizung wird von staatlicher Seite finanziell gefördert. Wer jedoch darauf wartet, dass der Austausch des Heizkessels zur gesetzlichen Verpflichtung wird, erhält keine Förderung.